如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實現(xiàn)拍到即賺到？

請關(guān)注云拍圈！

2020年1月2日，新年上班**天，綠城杭州九溪玫瑰園星蕭苑某幢門口來了一群穿制服的法官，他們是杭州市上城區(qū)人民法院執(zhí)行員。當(dāng)天，在公證處公證員、物業(yè)公司人員、申請執(zhí)行人及其律師的見證下，對五云西路8號玫瑰園星蕭苑25幢房產(chǎn)進(jìn)行強制騰退。



眾所周知，杭州市之江國家旅游度假區(qū)綠城杭州九溪玫瑰園作為杭州老牌**別墅區(qū)，面眺錢江，背枕五云，左傍九溪煙樹，右伴云棲竹徑。每棟別墅都依地勢而建，按照現(xiàn)今每平方米“10萬+”的均價來算，每一棟至少三四千萬元不等。





（8號玫瑰園星蕭苑25幢房產(chǎn)）



▼



此次被騰退的星蕭苑25幢房產(chǎn)，杭州市上城區(qū)人民法院于2020年5月19日10時上載了該房產(chǎn)的項目信息，至2020年5月20日10時止（延時除外）在上城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動。



起拍價：2426.2萬元，保證金：363萬元，增價幅度：10萬元。



總層2層，所在層數(shù)為第1-2層，整幢建筑物外墻為墻磚和涂料飾面，塑鋼窗，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。內(nèi)部格局為七室二廳一廚四衛(wèi)：其中一層為三室二廳一廚二衛(wèi)，層高約3米（客廳挑高約4.6米）；二層為四室二衛(wèi)，層高約2.7米（**處約3.3米），南北通透。











直到該房源法拍結(jié)束，該房源在阿里司法拍賣共累計圍觀人數(shù)27883人次。拍賣延時12次，4人報名搶拍。最終以27762000成交。







▼



豪宅為何被強制騰退？





事情還要從8年前說起。



當(dāng)年，杭州某公司向某銀行借款本金人民幣1800萬元，當(dāng)時張某、李某（均系化名）名下的這棟九溪玫瑰園別墅正是作為擔(dān)保。



該別墅房產(chǎn)面積336.85平方米，在2011年11月16日辦理抵押登記。



案情很簡單，后來主債務(wù)人即實際借款的這家杭州公司沒有按照合同約定履行還款義務(wù)，銀行將主債務(wù)人及四名擔(dān)保人張某、李某、王某、杭州某控股集團(tuán)公司一并訴至法院。



▼



2015年6月，上城法院判令主債務(wù)人承擔(dān)本息、案件受理費等在內(nèi)的還款義務(wù)，四名擔(dān)保人按照保證合同承擔(dān)保證責(zé)任，原告某銀行對抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。



一審判決生效后，由于被告還是沒有履行，原告向法院申請了強制執(zhí)行。



李某不服一審生效判決，向杭州中院提出了再審申請，當(dāng)時杭州中院亦提審了本案，原執(zhí)行案件經(jīng)申請執(zhí)行人同意，該案件執(zhí)行程序終結(jié)。



之后杭州中院對該案作出的終審判決中也對上述房產(chǎn)的抵押權(quán)實現(xiàn)再次作出了明確：銀行實現(xiàn)上述房產(chǎn)的抵押權(quán)后，其中兩名擔(dān)保人張某、李某有權(quán)向主債務(wù)人杭州某公司追償。



也就是說張某李某的這套別墅被執(zhí)行后，畢竟他倆是擔(dān)保人的角色，他們有權(quán)向杭州某公司去追償這筆錢。

資訊來源：云拍：云拍圈